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曼彻斯特房地产吸引力增加

2018-10-13 02:36:16

虽然因为天气的原因,原定于7月25日在北京(楼盘)国家体育场举行的“曼联”和“曼城”对决被取消,但这并不影响曼彻斯特的吸引力,这个拥有“工业革命发源地”“金融中心”“足球圣地”“精英教育”等诸多耀眼标签的城市在房地产投资者眼中的魅力正在增加。

房地产咨询机构仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示,仲量联行作为房地产服务公司,始终积极地推动和帮助中国投资者发掘和锁定英国市场的房地产投资机会,希望借助相关活动推动中英两国之间的交流和协作。

城市潜力不小

曼彻斯特作为英国第二大城市,近年来因其房地产升值潜力成为全球“投资新宠”。从城市能级来看,曼彻斯特是除伦敦以外,英国、增长快的城市经济体,总附加值(GVA)超过560亿英镑,占英国西北地区经济总量的52%。其2015年国内生产总值(GDP)约为280亿英镑,经济增长明显超过英国其他地区。

曼彻斯特作为老牌的金融中心,众多金融机构云集于此。例如,国王大街上有合作银行总部和150多家保险公司的总部或分部,超过60家银行在曼彻斯特设立办事处,其中40余家是海外银行。此外,创意产业和总部经济也成为近年来曼彻斯特经济发展两大新引擎——曼彻斯特的媒体城(MediaCityUK)是英国西北地区的创意产业集聚地,英国广播公司(BBC)、英国独立电视台ITV等均已入驻;英国富时指数前100的公司中有超过80家都选择在曼城设立总部,而英国西北部500强公司中则有40%的总部进驻。

基于优质的产业基础和巨大的城市能量,仲量联行将曼彻斯特评为“2015年欧洲表现城市第12名”,并预测曼彻斯特未来4年的区域经济扩张将超过英国其他地区。2015年,曼彻斯特商业地产投资交易额达150亿英镑,占英国商业地产投资总额的25%,吸引了大批中国机构投资者。

事实上,基于金融、教育以及新兴产业发展的多重优势,曼彻斯特的房地产投资价值一直受到世界各地投资者的密切关注,中国企业投资占比节节攀升。据悉,为满足中国投资者强烈的投资需求,在曼联和曼城的鸟巢对决上演前,仲量联行协同曼彻斯特发展署举行赛前商务招待会。众多国内房地产开发商主席被邀请到现场,展开“足球”与“地产”的碰撞,共同探讨曼城的投资商机,帮助中国开发商在的时机、以的条件切入曼彻斯特的房地产市场。

教育资源丰富

曼彻斯特教育资源极其丰富,拥有英国乃至整个欧洲的学生群体。其中,仅曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、波尔顿大学和奥尔德姆大学中心这5所大学就共计拥有学生超过10万名,加上周边的18所大学及高等教育机构,大曼城区学生总数多达40万。

仲量联行认为,如此庞大的学生群体无疑将催生巨大的地产投资价值。除商业地产外,曼彻斯特正在大规模开发私有出租住房,稳定的收益和的增值潜力吸引着中国个人投资者的目光。仲量联行的数据显示,2016年曼彻斯特住宅均价的同比涨幅将在5.5%左右,2016~2020年的总涨幅则将达到约26.4%;在租金方面,2016年的同比涨幅将在5%左右,2016~2020年的租金总涨幅将达到约26.3%。

英国国家统计局预计,未来10年中将有12万人入住大曼彻斯特地区。不断涌入的学生群体以及年轻的专业人士对曼城的房价和租金收益率将产生巨大的积极影响。学生公寓这一投资业态不仅可以满足中国高净值人群资产多元化配置的需求,还可满足子女的教育支持,正好符合国人海外投资需求。仲量联行表示,虽然在中国这一投资业态并不多见,但在曼城,这已成为精明的中国个人投资者为青睐的房地产投资品类。

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