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楼市降价促销潮來袭专家房价暂无实质性下降

2019-05-14 18:58:58 | 来源: 育儿

十一黄金周脚步日近,调控中的各路房企的优惠促销斗法日趋白热化,连2008年楼市调控中率先降价的带头大哥万科也加入战团。这是否释放出广州房价真降的信号?对此,专家表示,价格已经出现松动迹象,在目前的市场状况下,优惠促销仍将继续。

各楼盘上演折扣大斗法

发现,随着金九银十传统销售旺季的推动,广州各在售楼盘的优惠促销正在愈演愈烈,各路房企使出浑身解数,上演折扣斗法。

继8月份富力集团宣布降价10%,前不久亚运城二期也开始打折降价。就连带头大哥万科也整合其在售9大楼盘,推出每套8000元的优惠,加入促销大军。此次万科加入战团,也备受业内关注,在2008年那一轮楼市调控下正是万科率先提出降价,不少房企相继追随。

而在上周的广州房博会上,除了让利一平方米的折扣外,有知名房企打出所谓的8.8折特大优惠,有的开发商则直接派出工作人员举着免费看楼车的牌子拉客,更有别墅楼盘以买房送奔驰的噱头吸引买家。

在部分区域,有楼盘优惠降价的力度确实较为给力。金沙洲某楼盘预计在国庆期间推货,其折后的吹风价为元/平方米,还带3000元/平方米的装修。而同样位于金沙洲的另一楼盘此前售价达到16000元/平方米。刚刚开盘的增城某大盘目前在售的楼王单位,毛坯5900元/平方米起的吹风价也低于附近另一楼盘。

成交僵局下换房族遭遇尴尬

面对层出不穷的优惠促销,不少市民仍然心存疑虑:怕的就是开发商假摔。

事实上,广州今年金九银十成色大不如前。中秋小长假的楼市表现给金九银十的预期泼了一盆冷水。根据广州市国土房管局阳光家缘数据,中秋节三天假期广州一手房签成交量一路下滑,从首日的231套缩水到17套。一手房的成交哑火也波及二手房市场。合富置业的相关分析报告显示,中秋小长假二手房市场成交淡静,看楼量甚至比平时周六日略有下降。

在成交陷入僵局的情况下,一些换房客甚至遭遇尴尬。在广州妈妈上,友郁金香抱怨说,从五月到现在,她一直在买房、卖房中纠结。自己看到合适的房子因为各种原因成交不了,自己的房子即使降价了也出不了手。这一遭遇引来不少街坊的共鸣,有市民表示,担心房价还会再降,反而不敢买了。

满堂红等中介机构近期发布的广州二手楼市报告显示,广州上月二手住宅平均议价空间为-4.9%,是近两年来的值,而降价成交的房源比例也达到了75.4%。在今年年初,一套开价100万元的二手房业主平均只肯便宜2.3万元,而到8月已经可以便宜4.9万元,平均降价幅度接近5%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示。

专家分析:房价暂无实质性下降

愈演愈烈的优惠斗法,是否释放出房价下跌的信号?

中原地产项目部总经理黄韬分析,从目前整体形势来看,价格已经出现松动迹象,预计十一黄金周降价幅度会进一步加大。但是他认为,降价的幅度不会超过10%。

在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来,房价已经初现实质性下降的端倪,但是也有不少楼盘先提价再打折,而且虽然商家促销大都是送车位、送装修等优惠的活动,只是提升楼盘的附加值。他表示,现阶段开发商即使降价也并不愿意高调张扬,避免成为出头鸟。

合富辉煌首席分析师黎文江指出,为了完成今年的销售任务,优惠促销仍将继续,但是房价不会降太多。而且,开发商对于广州市场低迷的成交量,开发商应该早有预见。他指出,目前广州楼盘成交量不大的原因在于限购和贷款难,因此房价的涨跌都取决于外围楼盘成交量,属于结构性上涨或下跌。

合富置业首席市场分析师龙斌认为,今年十一期间广州二手楼市将难有明显起色,整体二手仍将保持成交和投资不温不火、楼价趋稳的态势,个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。

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