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宝龙城市广场杭城破发楼盘

2018-08-09 19:47:58

对此,宝龙方面作出了回应。杭州宝龙房地产开发有限公司总经理李其明在接受采访时表示,这批房源还要过一段时间,价格还没有定,不知道传言从何而来。不过他也表示,在这样的行情下,宝龙城市广场会在保证整个项目不亏本的情况下,对购房者做一定的让利。毕竟现在购房者一说起哪个楼盘比较好,首先会问价格是多少?

不可否认的是,在史上严厉的调控下,深受资金链困惑和销售困惑的开发商,日子正越来越难过。而面临成本价困局的开发商,显然也并非只有宝龙一家。

当年下沙地王如今何去何从

对于去年11月,宝龙地产在杭州土地市场上的骁勇作风,很多业内人士可能都不会忘记。当日,来自香港的宝龙地产,勇挫众多实力对手,以22亿元总价,接连拿下下沙高教园区三宗土地,其中一宗为住宅用地

,两宗商业用地,三块地被统一规划,即现在总建筑面积达33万平方米的宝龙城市广场项目。

更让业内人士印象深刻的是其地价。根据相关历史数据,三块土地中,住宅用地成交价格达到10281元/平方米,两宗商业用地楼面价分别达10276元/平方米和9916元/平方米,综合楼面价每平方米也过万元,达到10081元/平方米。

在房地产形势突变的当下,当年下沙地王的一举一动,都深受市场关注。有业内人士算了一笔账,该项目算上楼面地价,算上各种建安成本、人员成本、财务成本等,终成本价将在元/平方米左右。那么,宝龙超低价开盘的传言又是否属实?开发商又如何在利润大幅度削减的情况下,保持产品品质?

高层公寓肯定会让利

对于市场传言,李其明表示,宝龙城市广场11月初首先将推的是一批排屋,面积为188平方米、220平方米两种,每种户型都赠送超100平方米左右的面积,这样实得面积将达到300平方米左右,总价439万元起。但高层公寓预计要到11月底才能开盘,所以具体价格还没有定,现在还给不出一个具体的数字。

李其明说,亏本的事情任何一个开发商都不会做,除非是降低楼盘品质。所以宝龙城市广场会从整个项目来考虑,以基本维持收支平衡为原则。他说,宝龙城市广场是一个集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体,公司现在的基本策略是,高层公寓和酒店式公寓不排除会在成本价基础上,做一些优惠,而排屋和商业部分,则可以做出些弥补,以达到整个项目持平。

宝龙城市广场是宝龙房产在浙江的个项目,肯定要一炮打红,由此确立品牌地位的PE拉伸缠绕膜
。从目前这样的行情来看,在价格上做一些文章,引起市场的关注,也是非常必要的。李其明说。

加快资金回笼以便发展

事实上油炸锅厂家
,在价格战早打响的下沙,高层公寓的价格确实比较难定。就在刚刚过去的这个周末,位于下沙中心位置的精欧荣寓开出了12000多元/平方米的价格铜川市耀州区仁人种养殖专业合作社
,而在下沙沿江区域,部分楼盘的起价也已跌破万元。整体楼市不景气的情况下,开发商的销售策略显然也不得不加以调整。

对此,李其明的回答是,在这样的行情下,公司坚持两个原则,一是快,即快速销售,实现资金回笼后再投入,整体算下来还是合算的。他说,目前宝龙还有不少土地在谈,位于杭州滨江、临安、宁波、桐庐等多个地方,宝龙计划5年内要开100家宝龙城市广场,这个目标现在依旧没有变。

第二是精,就是项目还是要做好,特别是在杭州这样一个非常注重房产品品质的城市。其实宝龙城市广场区别于其他项目的优势,就是它有大量商业。这也是宝龙非常擅长的,也是项目的增值点所在。李其明说,宝龙有21年做商业地产的经验,全国有35个项目,24座宝龙城市广场,福州、郑州、青岛、无锡等多个宝龙城市广场已成功开业运营。目前杭州宝龙城市广场的许多主力商家也已经招商完成,已签约商家如华润万家、横店影视、草上飞乐园、龙麦KTV、汉拿山等,预计明年年底前就可以开业,而住宅部分要到后年才交付。这意味着住宅的业主在入住时,周边商业配套就已经非常成熟了,这对于业主来说大棚管厂家
,真的是个不错的利好。

吴彩萍

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